Zlepšiť kvalitu bývania v bytovom dome je možné aj zmenou správcu. Ako postupovať?
Jednou z najväčších odlišností medzi bývaním v dome a v byte je, že ak bývate v dome, o celej nehnuteľnosti (a samozrejme aj pozemku) rozhodujete sami. Pri bývaní v byte síce sami rozhodujete o vlastnom byte, ale o celom bytovom dome nie. Na celkovú kvalitu bývania tak majú vplyv aj vaši susedia (v oveľa väčšej miere ako v prípade susedov „za plotom“ vášho pozemku) a vo veľkej miere tiež úroveň správy bytového domu.
Základom je spolupráca so susedmi
A aj keď susedov vymeniť nemôžete (ak sa sami neodsťahujú), správcovskú spoločnosť spravujúcu váš bytový dom áno. Samozrejme, potrebný je v tomto súlad s väčšinou susedov. Na odvolanie správcovskej spoločnosti, čo je prvý krok k úspešnej zmene správcu, totiž bude potrebná nadpolovičná väčšina hlasov všetkých majiteľov bytov a nebytových priestorov.
Ak sa teda s vašimi susedmi aj pri menej dôležitých veciach hádate ako deti v materskej škole v Trenčíne, keď nemajú „svoj deň“, zmeniť správcovskú spoločnosť bude pre vás náročné. Ale neznamená to, že sa o to nemôžete pokúsiť. Možno to bude vzácna chvíľa zhody medzi vami a vašimi susedmi.
Stručný postup odvolávania správcovskej spoločnosti
Samotný proces odvolania správcovskej spoločnosti začína zvolaním schôdze majiteľov. O to požiadate správcovskú spoločnosť, ale nebojte sa konfliktu záujmov. Ak by vám správcovská spoločnosť do 15 dní nevyhovela, môžete schôdzu zvolať aj vy a vaši susedia vyzbieraním 25 % podpisov majiteľov.
Do programu schôdze dajte len jeden hlavný bod, odvolávanie správcovskej spoločnosti. Výber nového správcu si nechajte na ďalšiu schôdzu. Snahy tieto dve hlasovania spojiť totiž často končia ostrou výmenou názorov, kvôli ktorej sa susedia nikam neposunú.
Ako sme už spomenuli, na úspešné odvolanie správcovskej spoločnosti bude potrebná nadpolovičná väčšina hlasov. Podotýkame, že sa tým myslí nadpolovičná väčšina hlasov všetkých majiteľov, nie výlučne tých, ktorí sa schôdze zúčastnia. Takže ak o niekom budete vedieť, že sa schôdze nebude môcť zúčastniť, požiadajte ho, aby niekoho splnomocnil.
Rada na záver: na schôdzi potom dbajte na dodržanie všetkých formalít, akými sú riadne vyplnená prezenčná listina, voľba zapisovateľov a overovateľov a pod. Nikto tak nebude môcť právne napadnúť platnosť schôdze.
